Investir et rentabilisé dans l’immobilier, quel que soit le type d’investissement, demeure une option rentable pour l’année 2023 et 2024. Néanmoins, les investisseurs devront faire preuve de prudence pour dénicher des opportunités rares dans un marché qui semble marquer le pas, en privilégiant une stratégie axée sur le rendement à long terme plutôt que sur la plus-value immédiate des biens.
L’investissement immobilier représente une voie prisée généreratrice de revenu passif. Dans un pays comme la France, caractérisé par un marché immobilier en constante évolution et une population en croissance, les occasions d’investissement abondent.
Toutefois, il est crucial de reconnaître que l’investissement immobilier peut s’avérer complexe, et il est impératif de maîtriser les divers facteurs susceptibles d’influer sur les rendements de ces investissements. Ainsi, une compréhension approfondie du marché, des tendances économiques, et une analyse minutieuse des opportunités potentielles sont essentielles pour maximiser les bénéfices et minimiser les risques dans ce domaine en constante évolution.
En adoptant une approche stratégique et en restant attentif aux évolutions du marché, les investisseurs pourront tirer parti des opportunités prometteuses qu’offre l’investissement immobilier.
Rentabiliser dans l’immobilier : Voici ce que vous devez faire avant d’investir et de pouvoir rentabiliser dans l’immobilier
1) Avant d’engager des fonds dans l’acquisition d’une propriété à des fins de location, il est impératif de mener des recherches approfondies et de définir clairement vos objectifs.
En qualité d’investisseur, il est essentiel de procéder à une recherche approfondie du secteur dans lequel vous envisagez d’allouer chaque partie de votre épargne. Lorsque vous optez pour l’investissement locatif, vous faites le choix d’acquérir un bien immobilier en vue de le mettre en location. Dans la plupart des cas, cet achat s’effectue au moyen d’un prêt contracté auprès d’une banque ou d’un courtier, nécessitant ainsi la constitution d’un dossier immobilier pour l’obtention du prêt. Les loyers perçus chaque mois serviront alors à rembourser ce prêt.
L’objectif sous-jacent de l’achat d’un bien en vue de sa location est de transformer un élément passif en un actif, instaurant ainsi un autofinancement de votre logement. On qualifie d’actif tout investissement qui génère un revenu mensuel plutôt que d’engendrer des dépenses. Grâce à l’investissement immobilier locatif, vous avez l’opportunité de constituer un patrimoine foncier sans supporter les mensualités de remboursement. Dans les circonstances les plus favorables, vous pourrez même dégager un excédent, également appelé cash-flow, représentant un revenu supplémentaire potentiel.
Comme pour toute forme de placement financier, il est crucial de prendre en considération les implications fiscales lors de la précision du choix de votre projet.
2) Pensez à acquérir un bien et le mettre en location pour une rentabilité à long terme
Garder constamment à l’esprit votre objectif premier, qui est de maximiser votre retour sur investissement, demeure essentiel même lorsque vous accédez à la propriété et êtes chargé de la gestion des locataires. Pour atteindre cet objectif, la sélection attentive du type de bien et de son emplacement géographique revêt une importance capitale. En effet, le marché immobilier présente des disparités significatives d’une ville à une autre et d’une catégorie de propriété à une autre.
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Si vous êtes novice dans ce domaine, débuter avec des surfaces plus modestes s’avère judicieux, vous permettant ainsi de gagner en expérience et de réduire les risques. Il n’est pas impératif de commencer par l’achat d’un appartement ou d’une maison pour entamer votre parcours dans l’investissement locatif. Ainsi, vous avez la possibilité de vous orienter vers des options telles que :
- Un studio ;
- Un F1 ;
- Un F2 ;
- Une place de parking ;
- Un garage ou un garde-meuble.
Ce choix de biens plus modestes offre une excellente opportunité d’apprendre les rouages de l’investissement locatif tout en limitant les risques financiers. En optant pour des surfaces plus restreintes, vous pourrez ajuster votre stratégie et prendre des décisions éclairées avant de vous aventurer vers des investissements plus conséquents.
Pour un investisseur qui détient déjà des biens immobiliers, l’ensemble varié de studios et d’immeubles disponibles sur le marché représente une palette d’opportunités potentielles pour des acquisitions futures. Vous pouvez également envisager l’acquisition d’un immeuble de rapport, soit un ensemble immobilier complet. Cependant, pour entreprendre cette démarche, il est impératif que vos finances le permettent et que vous disposiez d’une gestion locative solide pour votre patrimoine existant.
3) Ajuster votre projet d’investissement immobilier en fonction de la fiscalité de la région
Bien que la fiscalité ne soit pas la composante la plus évidente ni la plus appréciée pour la plupart des investisseurs, elle occupe néanmoins une place centrale dans chaque transaction. Il est vivement recommandé de comprendre ses subtilités afin de prévenir tout risque de non-conformité à la loi et pour optimiser le potentiel de votre actif immobilier.
Dans le cas où vous envisagez de louer votre propriété non meublée, les loyers perçus sont considérés comme des revenus fonciers. Vous avez le choix entre deux régimes fiscaux distincts :
- Le régime micro-foncier (ou forfaitaire) ;
- Le régime réel.
Le régime micro-foncier (ou forfaitaire)
Avec ce régime, vous bénéficiez d’un avantage fiscal sous la forme d’un abattement de 30 % avant imposition sur le montant total des loyers hors charges perçus au cours de l’année en question. Supposons que vos revenus locatifs annuels s’élèvent à 12 000 € HC, dans ce cas, vous êtes soumis à l’impôt sur la base de 8 400 €, et non sur la totalité.
En plus de l’impôt sur le revenu, qui peut varier en fonction de la tranche fiscale à laquelle vous appartenez, les prélèvements sociaux viennent s’y ajouter à un taux de 17,20 %.
Reprenons l’exemple précédent. Si vous êtes soumis à un taux d’imposition de 14 %, vous effectuez les calculs suivants : 8 400 € – (14 % + 17,20 %) = 5 779,20 €. En retranchant cette somme du montant assujetti, vous obtenez le total de votre obligation fiscale, soit 2 620,80 €.
Le régime réel
Avec ce régime, Il vous sera impératif de mettre votre bien en location pendant une période de trois années à compter de votre changement de statut. Ce modèle fiscal ne vous accorde pas la possibilité de bénéficier d’un abattement forfaitaire.
À la place, vous pouvez déduire les dépenses, frais et charges réels directement liés à votre investissement locatif. L’avantage principal de ce régime réside dans la possibilité de constater un déficit maximal atteignant 10 400 € par an sur une période de dix ans, notamment pour les dépenses liées aux travaux de rénovation.
4) Choisissez la gestion locative en ligne afin d’optimiser votre organisation et de réaliser des économies.
Pour faciliter la gestion administrative liée à la location d’un bien immobilier, un gestionnaire locatif prend en charge l’ensemble des opérations nécessaires. Si vous avez l’habitude de gérer cela vous-même, vous comprenez sans doute à quel point cette tâche peut être chronophage et fastidieuse.
Vous avez deux options : déléguer entièrement cette gestion à une agence immobilière ou prendre les rênes de la gestion locative en ligne à l’aide d’un logiciel intuitif et économique. L’utilisation d’un outil 100 % dématérialisé présente de réels avantages, commençant par l’automatisation de la gestion, optimisant ainsi votre temps tout en minimisant les coûts.
Chez peichertinvestissement.com, notre mission est de simplifier votre vie tout en vous permettant de conserver le contrôle de vos investissements locatifs, le tout avec une gestion administrative simplifiée et centralisée. Nous mettons à votre disposition une expertise maximale et des garanties de sécurité pour que vous n’ayez plus à craindre les tracas administratifs, les impayés ou les frais de gestion. Notre service de gestion locative en ligne offre les avantages suivants :
- Contrats de location ;
- Automatisation de l’envoi des quittances ;
- Alerte en cas d’impayé ;
- Assistance pour la déclaration d’impôts ;
- Aide à la remise en location de votre bien ;
Autant de raisons pour vous lancer dans l’expérience de notre plateforme. Nos conseillers sont disponibles à tout moment via le chat, ou par rendez-vous en ligne.
5) Saisissez des occasion
Pour ceux en quête d’investissements rentables dans le domaine des propriétés génératrices de revenus, des opportunités seront à saisir avant que le marché ne reprenne son élan. Toutefois, peichertinvestissement est d’avis que plus l’année avancera, plus ces opportunités se multiplieront.
Au moment du renouvellement de leurs prêts, il est certain qu’une partie des propriétaires vont éprouver des difficultés à assumer la nouvelle charge d’intérêts. Dans ce contexte, des immeubles seront mis en vente, offrant des occasions pour ceux qui disposent de liquidités. La question demeure de savoir dans quelle mesure ces occasions se présenteront en nombre. » Pour répondre à ces questions, peichertinvestissement sera la pour vous fournir des informations au cas ou, il y’aurait des occasions en or pour nos client.
6) Choisissez un bien immobilier rentable selon une zone géographique
Lorsque vous vous lancez dans l’investissement immobilier, il est crucial de choisir un bien susceptible de générer des revenus durables. Vous avez plusieurs options pour atteindre cet objectif ! notamment l’acquisition de biens situés dans des zones à fort potentiel de croissance, des biens affichant des loyers attractifs, ou encore des biens nécessitant des coûts d’entretien réduits.
Si vous êtes à la recherche d’une maison à vendre, il est judicieux de vous informer sur les différentes villes attrayantes susceptibles de susciter votre intérêt, comme Lille, par exemple. C’est précisément pour cette raison que l’on recommande de faire appel à un courtier immobilier local qui a une passion pour sa région : il sera le mieux placé pour vous orienter vers les endroits stratégiques et vous expliquer tout l’intérêt d’une ville par rapport à une autre, en fonction de vos besoins et attentes.
Investir dans des propriétés situées dans des zones où des développements futurs sont prévus, tels que de nouvelles infrastructures ou des projets commerciaux, peut également s’avérer une excellente stratégie, car cela a le potentiel d’augmenter la valeur de la propriété.
Rentabilisé dans l’immobilier : investir dans un ancien ou nouveau logement, lequel est le mieux rentable ?
82 % des Français considèrent l’immobilier comme un investissement sûr et rentable. Souvent 20 à 30 % moins coûteux que les biens neufs, les biens anciens figurent parmi les choix privilégiés des épargnants français. Un logement est qualifié d’ancien s’il a été construit il y a plus de 5 ans.
Investir dans un logement ancien revient à privilégier le cachet et le charme des moulures ! des cheminées d’époque et des parquets anciens. De plus, l’achat dans l’ancien offre la possibilité de visiter les biens avant l’acquisition ! une option qui n’est pas toujours disponible dans le cas des achats sur plan et des constructions neuves.
Pour déterminer le meilleur rapport qualité/prix, il est crucial d’évaluer le rendement locatif du logement. À cette fin, le calcul suivant permet d’obtenir le rendement brut : loyer annuel estimé / prix d’achat du bien.
Lors du calcul du rendement locatif net ! il est impératif de prendre en considération les charges et frais associés, tels que le coût du crédit, les travaux de rénovation, les frais de notaire, la taxe foncière, les impôts, etc.
Pourquoi il est préférable d’investir dans un ancien bien pour rentabilisé dans l’immobilier ?
L’achat dans l’ancien offre une palette de biens plus étendue que dans le neuf. Jusqu’à fin août 2021, le nombre cumulé de ventes de logements anciens au cours des douze derniers mois s’élevait à 1 208 000, enregistrant ainsi une augmentation de 23 % par rapport à l’année précédente. En comparaison, le total des réservations, des mises en vente et des stocks de logements neufs, y compris les annulations de réservations, s’élevait à 151 873 au cours du deuxième trimestre 2021.
Si l’acquisition d’un bien en centre-ville est envisagée, l’immobilier ancien offre un éventail beaucoup plus large de choix. En effet, bien que des constructions et programmes immobiliers existent en centre-ville, ils demeurent rares. Les centres-villes, avec leurs commerces, transports et services, bénéficient souvent d’une demande locative soutenue. Un emplacement stratégique assure une meilleure valorisation à long terme de votre bien et garantit une revente plus rapide.
Rentabilisé dans l’immobilier : pourquoi faire confiance à peichertinvestissement ?
Il est essentiel de comprendre en détail tous les aspects liés à chaque type d’investissement ! et de mener une analyse approfondie afin de déterminer si l’investissement est conforme à votre profil d’investisseur et à vos objectifs financiers à long terme.
Si vous envisagez faire un investissement immobilier et rentabilisé dans l’immobilier sur une région donnée, notre équipe d’experts en immobilier se tient à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner ! non seulement dans l’acte d’investir, mais également dans le choix judicieux d’un investissement immobilier. N’hésitez pas à prendre contact avec peichertinvestissement dès maintenant !
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