Qu’est-ce que la réhabilitation de biens immobiliers ?
La réhabilitation de biens immobiliers implique la restauration d’un édifice sans le démolir. Lors d’une opération de réhabilitation, l’architecture originale est préservée, mettant l’accent sur la conservation de l’aspect extérieur du bâtiment, notamment de sa façade et de sa structure, tandis que l’intérieur est réaménagé. Bien que tous types de bâtiments puissent faire l’objet d’une réhabilitation, les travaux les plus fréquents concernent souvent des maisons anciennes. Dans ce contexte, l’objectif principal est de mettre le bâtiment aux normes en termes d’isolation, d’électricité et de plomberie, tout en améliorant le confort intérieur.
Cependant, la réhabilitation peut également englober la réaffectation de structures telles que d’anciennes usines ou entrepôts. Dans ces cas, les propriétaires transforment le bien immobilier de sa fonction initiale pour en faire un immeuble d’habitation. Un exemple concret serait la réhabilitation d’un ancien entrepôt pour le convertir en loft, où l’extérieur du bâtiment, y compris sa façade, reste inchangé, mais l’intérieur subit une réhabilitation afin de créer un logement moderne et confortable.
Comment réhabilité son bien immobilier en 2023 ?
Pour mener à bien un projet de réhabilitation ou de rénovation, en particulier dans le domaine des travaux énergétiques, il est essentiel d’avoir une compréhension approfondie du coût global de l’ensemble de l’opération. Que ce soit pour répondre aux exigences strictes d’un règlement locatif d’une part, ou pour améliorer le confort de vie d’autre part, les propriétaires engagés dans une rénovation énergétique visent généralement à atteindre un classement D au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Le coût des travaux énergétiques varie en fonction de l’étiquette énergétique initiale du bien (F ou G). En effet, la quantité d’isolant nécessaire conditionne les dépenses, en tenant compte de l’efficacité attendue. De plus, la configuration du bien immobilier, ainsi que son emplacement dans l’immeuble, auront un impact sur le coût des travaux, avec des coûts potentiellement plus élevés pour les derniers étages ou les rez-de-chaussée.
Enfin, la superficie totale du bien immobilier subira également l’influence des travaux de rénovation, un facteur non négligeable à considérer, notamment lors de l’achat d’un bien considéré comme une passoire thermique. Il est donc crucial de prendre en compte l’ensemble de ces paramètres pour évaluer correctement le coût global d’une rénovation énergétique.
DÉFINIR SON PROJET : LES TRAVAUX À MENER POUR UNE RÉHABILITATION
Avant d’entreprendre tout projet de rénovation, il est essentiel de se préparer aux diverses étapes à suivre, que ce soit dans le contexte d’une amélioration en vue de la vente d’une propriété, après un achat, ou dans le cadre d’un investissement locatif.
Prenez en considération l’envergure des travaux à réaliser, explorez les options de financement et les aides disponibles pour la rénovation, assurez-vous de respecter les normes thermiques en vigueur, et esquissez les contours détaillés de votre projet afin d’accroître la clarté et de concrétiser vos objectifs avec succès.
La première étape cruciale consiste à identifier la nature des travaux à entreprendre dans une habitation immobilière. Les travaux axés sur l’embellissement des espaces, tels que la rénovation de peinture, l’installation de nouveaux revêtements de sol, ou la remise en état d’une pièce spécifique comme une chambre ou un salon, entrent dans la catégorie des améliorations domestiques. Dans ces cas, le budget de rénovation ne nécessitera pas de dépenses considérables, à condition qu’ils n’englobent pas des projets plus importants tels que la rénovation électrique ou la plomberie.
Voir aussi : Pourquoi il est important de diversifier ses financements ?
En cas de nécessité de repenser entièrement ou d’entreprendre d’importants changements dans la totalité de votre logement, on parle alors de rénovation complète. Cela représente un projet plus complexe, impliquant la rénovation intégrale d’une maison ou d’un appartement.
La rénovation complète englobe des tâches plus substantielles telles que la refonte d’une salle de bains, la réfection totale d’une cuisine, la modification de la configuration avec l’abattage de cloisons, ou encore le remplacement complet des tableaux électriques. Ces travaux de grande envergure nécessitent une planification minutieuse, une évaluation précise des coûts, et la réalisation de nombreux devis comparatifs pour une anticipation adéquate.
FINANCER LA RÉNOVATION DE SON BIEN
La réalisation de travaux de rénovation pour une réhabilation entraîne des coûts inévitables. La facture finale dépendra des travaux planifiés, des matériaux choisis, et des différences de devis entre les artisans sollicités, nécessitant parfois des ajustements pour respecter le budget initial. C’est pourquoi la phase de financement des travaux de rénovation revêt une importance capitale, exigeant la collecte d’informations approfondies sur le sujet.
Commençons par jeter les bases de l’estimation du coût des travaux de rénovation. Il est recommandé de comparer plusieurs devis pour une même action afin d’obtenir une vision claire des dépenses anticipées. Bien que vous puissiez quantifier aisément le coût des matériaux en fonction des gammes sélectionnées, l’évaluation du coût de la main-d’œuvre demeure plus complexe. La seule manière d’obtenir une idée précise du tarif d’un artisan pour des travaux de rénovation est de solliciter des devis et de comparer les prix.
Certains travaux peuvent être entrepris en autonomie, mais il est crucial de noter que, pour bénéficier d’aides gouvernementales dédiées à la rénovation, la justification des travaux par des factures professionnelles est impérative. Il est nécessaire de définir la nature des divers travaux à envisager, tels que la plomberie, l’électricité, l’isolation, les revêtements, etc., pour établir une vision claire des priorités. Cette approche permettra de hiérarchiser l’utilisation des matériaux et de prendre des décisions en fonction des urgences identifiées.
L’ACCOMPAGNEMENT ET LE SUIVI DES TRAVAUX
Le choix des artisans lors d’une rénovation joue un rôle crucial dans la réussite du projet. Pour évaluer la fiabilité des professionnels, il est recommandé de mener des recherches en ligne, de consulter les avis sur leur fiche Google et leurs réseaux sociaux. Le bouche-à-oreille demeure une méthode éprouvée, offrant une efficacité certaine pour sélectionner des artisans compétents et vérifier leur réputation auprès de personnes ayant déjà fait appel à leurs services.
Un autre aspect, loin d’être anodin, consiste à suivre attentivement l’avancement du chantier. Pour garantir le bon déroulement des travaux de rénovation, des vérifications périodiques sur les installations et les finitions vous permettront de vous assurer de la qualité du travail en cours. Cela démontre également aux professionnels que vous êtes attentif au bon déroulement du chantier.
LES AVANTAGES DE TRAVAILLER AVEC PEICHERTINVESTISSEMENT
Que vous répondiez à un appel d’offres ou que vous cherchiez de nouveaux terrains constructibles, il est possible que vous soyez confronté à des bâtiments nécessitant une réhabilitation. Dans un marché immobilier compétitif, choisir la réhabilitation offre l’opportunité de transformer des édifices vacants en logements résidentiels. La réhabilitation permet ainsi de remédier au manque de terrains constructibles tout en contournant les inconvénients liés aux chantiers de démolition et de reconstruction.
Étant donné qu’un projet de réhabilitation réussi nécessite l’expertise d’un partenaire compétent dans ce domaine, peichertinvestissement met à la disposition des investisseurs immobiliers son savoir-faire en matière de réhabilitation immobilière. Notre équipe d’experts vous accompagne dans vos projets de réhabilitation, qu’il s’agisse d’immeubles anciens, de reconversion de bureaux, d’anciennes usines ou de bâtiments désaffectés.
LES AVANTAGES D’ACHETER UN BIEN BIEN REHABILITE AVEC PEICHERTINVESTISSEMENT
Envisagez-vous l’acquisition d’un logement dans une agglomération française ? Et si vous considériez l’option d’un bien réhabilité ? En effet, l’achat d’une propriété réhabilitée comporte de nombreux avantages :
- La préservation du charme de l’ancien bien associée à un intérieur moderne : la façade et l’architecture d’origine du bâtiment sont soigneusement conservées, tandis que l’intérieur est contemporain. Vous bénéficierez ainsi d’un logement moderne, fonctionnel et plaisant à vivre, tout en répondant aux normes énergétiques et de sécurité les plus récentes.
- Un logement personnalisable : la possibilité de personnaliser l’intérieur de votre future résidence en acquérant un espace à aménager. Installez-vous dans un logement qui reflète votre personnalité !
- Des avantages fiscaux : l’achat d’un bien réhabilité offre la possibilité de profiter de dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel et la loi Malraux. Si vous empruntez, vous pouvez envisager le prêt à taux zéro (PTZ), sous réserve de conditions. Les travaux de réhabilitation doivent représenter au moins 25 % du coût total du logement. Vous pouvez déduire les dépenses liées aux travaux de réhabilitation dans le logement de vos revenus fonciers. Vous pouvez imputer le déficit foncier dans la limite de 15 300 € par an, à compter de l’imposition des revenus de 2019, avec une possibilité de report sur 10 ans.
- Profitez de constructions novatrices : Nous privilégions l’utilisation de matériaux nobles respectueux de l’architecture de nos bâtiments, tels que des menuiseries en bois, des enduits à la chaux, des verrières en aluminium ou en acier, etc.
- Favoriser un logement respectueux de l’environnement : peichertinvestissement s’engage en faveur de solutions écologiques en utilisant des matériaux respectueux de l’environnement et en orientant ses clients vers des systèmes de chauffage propres.
Faites confiance à peichertinvestissement, votre expert de la réhabilitation immobilière !