Vous envisagez un projet d’investissement locatif dans le nord dans un avenir proche et souhaitez savoir où investir ? La région Hauts-de-France offre de nombreuses opportunités, à condition de bien comprendre le marché local pour les déceler. Qu’il s’agisse d’acheter une maison, un studio, ou de déterminer l’objectif de votre acquisition (résidence principale, secondaire ou investissement locatif), peichertinvestissement est là pour vous guider dans l’identification des villes propices aux investissements dans le nord du pays.
L’entreprise peichertinvestissement a minutieusement analysé plusieurs communes françaises afin de dresser une liste des meilleures villes pour réaliser un investissement locatif dans le nord.
Cet article informatif sur l’investissement locatif dans le nord ! vous est présenté par l’équipe de Peichert Investissement, votre partenaire dédié dans le domaine de l’investissement locatif. Forts de notre expertise et de notre engagement envers la réussite de nos clients, nous avons conçu ce guide pour vous aider à savoir les meilleures villes françaises ou pouvez réaliser des investissements locatifs au nord de la france, dans le domaine de l’immobilier.
Investir dans le nord : un secteur immobilier attractif
Un secteur dynamique est généralement synonyme d’un marché immobilier prometteur. Le patrimoine unique de la région du Nord offre une multitude de logements propices à des investissements sereins. Vous découvrez des programmes d’appartements neufs, avec une livraison prévue sous 1 ou 2 ans, tant en bénéficiant de la loi Pinel que pour des résidences destinées aux étudiants ou aux seniors. Pour ceux orientant leur projet vers une résidence principale, les investisseurs ont également la possibilité de se tourner vers la construction de maisons neuves.
La situation géographique avantageuse des Hauts-de-France permet d’envisager un projet d’investissement immobilier locatif de qualité, offrant une grande diversité de logements à des prix attractifs.
Avec une population approchant les 6 millions d’habitants (5 962 700 au recensement INSEE de 2020), la région du Nord occupe la 4e place parmi les territoires les plus peuplés de France. Son emplacement central par rapport à plusieurs capitales européennes constitue une particularité notable.
Dans le domaine de l’immobilier ancien, le Nord se distingue par un patrimoine architectural unique, façonné par l’exploitation des bassins miniers et l’influence de l’art flamand. Des immeubles au charme singulier, arborant des façades en brique rouge, abritent des appartements très prisés. De plus, le marché des maisons neuves ou traditionnelles constitue un attrait indéniable pour les investisseurs immobiliers.
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Selon les statistiques des ventes immobilières émanant des notaires de France, les prix moyens dans la région Hauts-de-France restent abordables. Les données recueillies entre octobre 2018 et septembre 2020 mettent en lumière de manière significative l’écart existant entre les prix pratiqués en France et ceux observés dans la région Hauts-de-France.
Pourquoi vous devez investir dans l’immobilier locatif au nord de la France ?
Dans le nord de la France, plusieurs villes offrent un terrain propice aux initiatives en matière de programmes immobiliers neufs. La région jouit d’une réputation d’agrément de vie, à condition de sélectionner judicieusement les villes pour s’y établir. La qualité de vie y est supérieure, avec une population jeune et dynamique. Quels sont les motifs incitant les investisseurs immobiliers à investir dans le Nord ?
Les dispositifs fiscaux toujours d’actualité dans le Nord
L’État a mis en place divers dispositifs fiscaux afin d’encourager les particuliers à s’engager dans l’investissement immobilier locatif, et plusieurs programmes sont disponibles dans la région Nord de la France à cet effet. Parmi eux figurent le dispositif Pinel, la Loi Malraux, la Loi Censi Bouvard, ainsi que le statut LMNP. Les zones éligibles en Loi Pinel se trouvent dans le parc immobilier des trois principales villes du nord. Pour rappel, ce dispositif offre une réduction d’impôt d’environ 21 % sur une période minimale de 12 ans. Cependant, il est important de noter que ce programme comporte des risques en cas de saturation du marché immobilier, c’est-à-dire si tous les propriétaires décident de vendre leurs biens à des prix bas.
Certains quartiers prestigieux des villes du Nord offrent un cadre idéal pour les résidences de caractère et les appartements historiques. Opter pour la préservation des bâtiments anciens classés au patrimoine historique peut permettre de bénéficier d’une défiscalisation pouvant atteindre 30 %. Pour obtenir plus d’informations à ce sujet, il est recommandé de se renseigner auprès des promoteurs immobiliers opérant dans la région du Nord.
Des logements attractifs pour tous les profils
En ce qui concerne les prix dans le nord, vous découvrirez des biens d’investissement accessibles, avec un prix moyen de 1 200 €. Pour ceux ciblant le marché étudiant, le secteur autour de la gare offre des opportunités intéressantes. D’autre part, la partie ouest de la ville, davantage résidentielle, attire les familles en quête de tranquillité.
Investir dans l’immobilier locatif au nord vous offre la possibilité de réaliser des opérations présentant des rentabilités attractives. Comme pour toute démarche d’investissement immobilier, l’emplacement demeure un critère essentiel à privilégier. Ainsi, une visite sur place vous fournira des informations supplémentaires précieuses, cruciales pour la viabilité de votre projet d’investissement !
Investir dans l’immobilier locatif au nord : voici tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer
Bien évidemment, lorsqu’on se lance dans un projet aussi significatif qu’un investissement immobilier, plusieurs éléments doivent être examinés préalablement. Tout d’abord, il est essentiel de s’assurer que la région envisagée pour l’investissement immobilier est dynamique, offre des opportunités d’emploi, et que ses principales villes sont des centres d’activité économique.
Il ne serait guère judicieux de choisir une ville qui voit sa population diminuer progressivement, particulièrement parmi les jeunes, ou une ville où la démographie est en déclin, ou encore une ville affichant des taux de chômage élevé. Les questions à se poser devaient faire une analyse approfondie, portant notamment sur le marché de l’emploi et les entreprises implantées dans les environs.
Un investissement locatif durablement fructueux repose sur des locataires assidus dans le paiement de leurs loyers. C’est pourquoi nous recommandons toujours de privilégier les grandes villes où les métropoles plutôt que la campagne ou une région ouvertement en crise, avec un marché de l’emploi fortement restreint. Tous ces éléments influenceront le choix des biens immobiliers destinés à la localisation que vous envisagez d’acquérir, ainsi que la rentabilité que vous pourrez générer.
C’est pourquoi choisir d’investir dans l’immobilier actuellement dans la région Hauts-de-France, et plus particulièrement à Lille, constitue une décision soigneusement réfléchie, audacieuse et pertinente.
Investissement immobilier dans le nord : pourquoi investir à Lille est la meilleure option ?
Lille se positionne en tant que véritable métropole européenne dynamique, où les échanges se multiplient constamment, grandement facilités par la présence de l’Eurostar, assurant la liaison rapide avec des grandes villes telles que Londres, Paris, Lyon et Marseille. De jeunes entrepreneurs s’installent et prospèrent dans divers secteurs, notamment celui de la culture et des nouvelles technologies. Un atout supplémentaire à prendre en considération est le réseau de métro lillois, le plus étendu en dehors de Paris, s’étendant sur près de 45 km.
Ainsi, investir dans l’achat pour la location à Lille se présente comme une opportunité particulièrement lucrative dans le contexte actuel.
Rendement locatif rentable à Lille
Avec une affluence croissante d’investisseurs externes à l’agglomération, on observe un rendement locatif robuste qui continue de croître d’année en année. Les prix immobiliers à Lille sont actuellement beaucoup plus attractifs qu’à Paris ou dans de nombreuses grandes villes.
Une stratégie très en vogue consiste à investir dans l’ancien, rénover et meubler la propriété. Cette approche demeure plus avantageuse qu’un investissement dans le neuf en vue de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif loi Pinel. L’idée d’un logement meublé mérite également une réflexion sérieuse. En effet, si votre cible se compose plutôt de jeunes locataires et d’étudiants, il est probable qu’ils soient mobiles et n’occupent le logement que pendant quelques mois.
Anticipez leurs besoins en leur proposant un logement pratique, confortable, sobre et élégant, afin de faciliter leur installation. Un investissement dans un logement à Lille constitue un critère auquel vous devez accorder une attention particulière lors de votre recherche de patrimoine locatif.
De grande université
Cet élément est d’une importance capitale pour la réussite de votre projet d’investissement immobilier locatif. En effet, les étudiants représentent une part prépondérante des locataires, ce qui en fait une cible particulièrement intéressante pour vous en raison de plusieurs facteurs clés. Outre leur nombre considérable, les étudiants constituent souvent une population bénéficiant des meilleurs garants. À Lille, il est probable que les étudiants recherchent des logements de petite taille (studios ou appartements T1) ou envisagent la colocation, offrant ainsi aux propriétaires des rendements locatifs plus substantiels. En tant qu’investisseur immobilier à Lille, la prise en compte des besoins des étudiants se révèle donc être une question particulièrement pertinente à explorer sous toutes ses facettes.
Voir aussi : L’ investissement immobilier à Lille est-il une bonne opportunité ?
Considérez également l’opportunité d’investir dans les quartiers les plus animés, pris par les étudiants pour se détendre après leurs journées école universitaire. La rentabilité locative à Lille connaît une croissance significative. Il vous revient de déterminer la meilleure approche pour définir votre proposition !
Un trafic routier agréable
Il faut environ 40 minutes pour traverser Lille à pied, et seulement 10 à 15 minutes en vélo. La ville dispose de deux lignes de métro, avec un trajet de 20 minutes de Bois Blanc à Saint Maurice Pellevoisin pour la ligne 1 et de Lille Sud à Fives pour la ligne 2.
De plus, il existe deux lignes de tramway desservant les gares en direction de Roubaix-Tourcoing, ainsi que 88 lignes de bus. Pour une mobilité alternative, il y a 2000 vélos en libre-service. En termes d’axes routiers, Lille est connectée par cinq autoroutes majeures : A1 vers Paris, A22 vers Anvers, A23 vers Valenciennes, A25 vers Calais et A27 vers Bruxelles.
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