Explorez l’univers de l’Investissement immobilier ! Les enjeux financiers sont importants, il est crucial de ne pas commettre d’erreurs. Notre article ne suit pas nécessairement les tendances populaires, mais il est objectif, vous fournissant ainsi une vue d’ensemble complète. Quels que soient vos moyens (financiers, compétences et disponibilité en temps), ainsi que vos préférences et objectifs, vous découvrirez comment vous pouvez investir dans l’immobilier.
Le secteur immobilier a connu des changements significatifs au cours des derniers mois ! notamment une augmentation des taux d’emprunt et un durcissement des conditions d’accès au crédit. Cela soulève la question de savoir s’il est nécessaire d’abandonner vos projets immobiliers.
L’immobilier demeure l’un des rares actifs que l’on peut acquérir à crédit, constituant ainsi son attrait principal. Pour bâtir et accroître son patrimoine, il est essentiel d’optimiser deux leviers ! la capacité d’épargne (pour investir notamment en assurance vie et en bourse) et la capacité d’endettement (pour les investissements immobiliers). Ainsi, lorsque la capacité d’épargne est limitée ! l’achat de la résidence principale devient souvent le seul moyen de constituer un patrimoine.
Cependant, diverses alternatives d’investissement immobilier existent, que nous comparerons ! avec ou sans recours au crédit, en gestion active (immobilier locatif classique) ou passive (pierre-papier), dans l’immobilier d’entreprise ou résidentiel.
Comparaison des diverses approches d’investissement immobilier
Lorsque les Français envisagent d’investir dans l’immobilier ! leur première pensée se tourne souvent vers l’investissement locatif classique, appelé aussi « en dur ». Cependant, d’autres alternatives existent pour investir dans l’immobilier, notamment la « pierre-papier » : les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier, permettant de devenir propriétaire associé d’un parc immobilier et de recevoir des loyers), le crowdfunding (financement participatif de projets immobiliers) et les SIIC (Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées). Ainsi, nous allons présenter un panorama complet des deux approches de l’investissement immobilier, à la fois « physique » et sous forme de titres financiers.
Quelles options s’offrent à vous pour investir dans l’immobilier en 2023 ?
Si l’idée de constituer un patrimoine immobilier vous séduit, nous allons vous présenter ici les meilleures solutions pour investir dans la pierre. L’investissement immobilier offre la possibilité de bâtir un patrimoine tout en générant des revenus complémentaires, le tout bénéficiant de l’effet de levier du crédit.
Toutes ces alternatives présentent leur intérêt, et certaines seront plus adaptées à votre situation et à vos objectifs.
Investir dans l’immobilier locatif
Si vous aspirez à bâtir un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires, investir dans l’immobilier locatif s’avère probablement être une option judicieuse pour vous. Cet investissement à long terme peut être réalisé sans apport initial, tout en tirant parti de l’effet de levier du crédit. Plusieurs alternatives s’offrent à vous pour concrétiser votre projet d’investissement locatif.
Vous avez la possibilité de :
- Louer votre bien nu.
- Opter pour la location meublée.
- Louer votre bien en déléguant la gestion.
Aucune de ces options n’est à proscrire, et nous examinerons ensemble les avantages spécifiques de chacune.
Investir dans une habitation vide
La location nue consiste à louer exclusivement votre bien, sans meubles ni services. Il s’agit de l’approche la plus traditionnelle de l’investissement immobilier. L’emplacement revêt une importance primordiale, et il est recommandé de trouver un bien, qu’il soit neuf ou ancien (appartement ou maison), dans la ville de votre choix. Si possible, privilégiez des villes dont vous avez une connaissance approfondie du marché locatif.
Cet investissement peut être réalisé soit en liquidités, soit à l’aide d’un crédit. Vous mettez ensuite votre bien en location, et chaque mois, vous percevez des loyers. Cette option offre la possibilité d’obtenir un rendement significatif et d’envisager une plus-value lors de la revente du bien. En résumé, bien que la location nue puisse être rentable, elle exige un investissement conséquent en termes de gestion.
Il est important de noter que les loyers perçus sont soumis au régime des revenus fonciers, une fiscalité parmi les plus lourdes en matière d’impôt sur le loyer. Elle peut rapidement représenter plus de 50 % des revenus perçus.
Afin d’alléger cette charge fiscale, différentes charges peuvent être déduites de vos revenus ! notamment les intérêts d’emprunts, les cotisations d’assurance (y compris celles relatives aux loyers impayés), la taxe foncière, les frais d’agence, ainsi que les dépenses liées aux travaux.
Investir en location meublée
Investir dans la location meublée implique la mise à disposition, comme son nom l’indique, un logement équipé de meubles en quantité et en qualité suffisantes pour répondre aux besoins de la vie moderne.
Cette approche présente plusieurs avantages significatifs. Tout d’abord, il est important de souligner que les loyers d’un bien meublé sont plus attractifs que ceux d’une location nue ! en raison des services supplémentaires offerts aux locataires grâce à un bail spécifique.
Il existe plusieurs formes de location meublée, telles que la location à titre de résidence principale ou la location saisonnière, chacune ayant ses propres spécificités.
L’avantage principal de la location meublée réside dans sa fiscalité distincte. Contrairement au régime des revenus fonciers, les loyers provenant d’une location meublée sont imposés selon le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), permettant ainsi l’amortissement du bien. Ce choix offre une optimisation significative des revenus, réduisant considérablement la charge fiscale.
Cette approche vous donne la possibilité de rentabiliser vos investissements en générant des revenus réguliers. Il est cependant important de noter que le choix du secteur est crucial pour la réussite de votre location meublée. Il est essentiel de sélectionner un marché immobilier adapté à la demande.
Investir en location meublée gérée
La location meublée gérée ! s’avère particulièrement adaptée si vous souhaitez acquérir un bien immobilier sans investir de temps ni vous préoccuper de la gestion. Ce modèle implique l’achat d’un bien au sein d’une résidence de services destiné à la location de vacances, à la location d’étudiants, ou encore à des résidences pour seniors, entre autres.
Les résidences peuvent revêtir diverses formes, offrant ainsi une variété d’options. Le promoteur peut vous proposer un bien à construire ou déjà loué. Dans ce scénario, vous établirez un bail avec le gestionnaire de la résidence. Toute la gestion sera ainsi déléguée, et le contrat avec le gestionnaire garantira l’ensemble de la relation avec vous.
Un bail sera formalisé entre vous, en tant que bailleur, et le gestionnaire. Ce contrat précisera comment le gestionnaire doit administrer la résidence, en mettant l’accent sur votre logement.
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Il réglera des questions telles que la durée du bail, l’augmentation annuelle des loyers, les frais qui peuvent ou non être à votre charge ! le paiement des impôts locaux, ainsi que le renouvellement périodique du mobilier.
Comme pour tout investissement, il est essentiel de consacrer du temps à la sélection de la résidence et à l’analyse du bail commercial.
Nous sommes disponibles pour vous accompagner dans cette démarche.
En ce qui concerne les impôts ! la location meublée gérée offre les mêmes avantages que la location meublée classique, notamment l’amortissement du bien et des meubles.
Si vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement immobilier que vous pouvez réaliser, nous sommes disponibles pour vous à travers notre espace client.